Devriez-vous louer ou acheter?

Faites le test

Pour certains, louer est synonyme de liberté, pour d’autres, être propriétaire est le meilleur investissement. Et pour vous? Faites le test et déterminez s’il vous sera plus profitable à long terme de devenir propriétaire ou de louer un appartement.

Loyer

Indiquez le montant de votre loyer mensuel actuel ou prévu.

Valeur de la propriété

Indiquez la valeur de la propriété que vous souhaitez acheter.

Mise de fonds

Indiquez quel montant vous pourriez verser pour votre mise de fonds. Si la mise de fonds est inférieure à 20% de la valeur de la propriété, une assurance prêt avec SCHL, Sagen^MC (anciennement nommé Genworth) ou Canada Guaranty^MC sera requise.

Quel type de propriété envisageriez-vous?

Une maison

Une copropriété

Détails de l'hypothèque

Imaginez le scénario où vous achetez et indiquez les caractéristiques de votre prêt hypothécaire.

Amortissement

années

Taux hypothécaire

Taxes et coûts de base

L’achat d’une maison vient avec quelques dépenses qu’il importe de prévoir.

Montant annuel des taxes municipales et scolaires

Coûts annuels de chauffage

Frais mensuels de copropriété

Frais de clôture

Les frais de clôture sont les frais initiaux que vous devez débourser lorsque vous achetez ou vendez une maison.

Coûts liés à l’achat d’une maison

Coûts liés à la vente d’une maison

Coûts d’entretien

Réinitialiser

Lorsque vous achetez une maison, vous devez penser à l’entretenir. Il vaut donc mieux prévoir un montant lié à ces coûts d’entretien.

Entretien et rénovation

Assurances annuelles du propriétaire

Assurances du locataire

Coûts mensuels de chauffage du locataire

Tendances du marché

Réinitialiser

La valeur d’une propriété évolue dans le temps, avec les tendances du marché.

Taux de croissance de la propriété

Taux du retour sur l’investissement

Vos résultats

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Communiquez avec nous

Versements mensuels

Louer Acheter

Loyer ou hypothèque

Dépenses liées à la propriété

Épargne mensuelle

Total

Votre valeur financière pour un investissement initial de

Après

Après 25 ans

Qu'est-ce que ça veut dire?

Cette calculette compare le retour sur investissement d’un même montant initial disponible, investi selon les deux scénarios suivants :

1. Vous décidez d’acheter

Votre montant initial représente la totalité de votre mise de fonds sur un prêt hypothécaire.

Votre investissement est la valeur de votre propriété.

2. Vous décidez de louer

Vous investissez l’équivalent de la mise de fonds + vous épargnez mensuellement la différence entre les coûts d’achats et les coûts de location. Les versements mensuels liés à une propriété étant en général plus élevés que ceux liés à une location. Selon ces deux scénarios, que représente exactement chaque valeur indiquée dans le tableau des résultats?

	Location	Achat
Loyer ou hypothèque	Le loyer	Le versement hypothécaire
Dépenses liées à la propriété	L’assurance, le chauffage	Les frais de copropriété, les coûts d’entretien et de chauffage, les assurances et les taxes
Épargne mensuelle	Dépenses mensuelles achat – dépenses mensuelles location	N/A
Votre valeur financière après xx années. Moment où il devient plus avantageux d’être propriétaire que locataire.	Le rendement de vos placements = le montant que vous avez investi + votre épargne mensuelle	Montant remboursé sur votre maison + mise de fonds + augmentation de la valeur de la propriété sur le marché
Votre valeur financière après 25 ans	Le rendement de vos placements = le montant que vous avez investi + votre épargne mensuelle	L’hypothèque est enfin remboursée! Valeur de votre propriété sur le marché.

Les données générées par cet outil sont fournies à titre informatif seulement. Les résultats dépendent des informations financières que vous avez entrées. Ils ne tiennent pas compte des particularités de votre situation personnelle. Ils ne créent aucune obligation légale pour la Banque Nationale et les entités de son groupe. Vous convenez de faire valider l'applicabilité et le caractère avantageux de ces résultats auprès de votre conseiller, comptable, fiscaliste ou autre spécialiste.